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房贷等额本金和等额本息的区别是什么?房贷等额本金怎么算?

作者:aqi 来源: 日期:2019-8-13 11:44:24 人气:5 评论:0

  

  现在人们在买房的时候,绝大多数情况下都要申请银行的按揭贷款。申请办理按揭贷款的时候,一般选择贷款方式存在两种,一种是等额本金还款法,一种是等额本息还款法,很多人不知道该怎么去选。那么,房贷等额本金和等额本息的区别是什么?房贷等额本金怎么算?


  房贷等额本金和等额本息的区别是什么?


  1、等额本息法


  (1)等额本息法重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。


  (2)注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。


  2、等额本金法


  (1)等额本金法的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法头一个个月的还款额比较多,然后逐月减少,越还越少。


  (2)注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。


  房贷等额本金怎么算?


  1、每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。每月本金=总本金/还款月数。每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2。还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额


  2、事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。当然,也有许多人经济相对宽裕,想使自己以后的生活更加轻松及节约成本,会选择等额本金法。


  融创金林金水府售楼部的小编上面的文章已经给大家阐释了关于房贷等额本金和等额本息的区别是什么以及房贷等额本金怎么算的相关知识了,相信能够对大家有一定的帮助。其实,选择等额本金和等额本息这两种还款方式的话,通常都会存在一定的利弊,所以大家不妨根据自己的经济情况进行选择。


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